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“金九银十”前的8月份，二线城市的二手房价钱同环比果然全线下行。

据国度统计局最新数据，8月70城二手房价钱环比和同比高涨城市均仅有3城，其中二线城市二手房价钱均环比下降；同比喻面，二线城市中仅成都和长沙的二手房价钱保管高涨。

易居揣测院发布的《国度统计局70个大中城市房价指数阐述》表露，8月份天下70城二手住宅价钱指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，二手房价钱已畅通4个月下降。其中，南京、合肥、宁波、厦门、南昌、青岛、郑州等城市，自2022年3月-4月起络续掀开房价下行通谈。

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另据中指揣测院《8月百城价钱指数阐述》表露，8月百城二手住宅平均价钱为15625元/正常米，环比下降0.38%，已畅通16个月环比下降，跌幅较7月收窄0.01个百分点；同比跌幅扩大至2.29%。百城二手房价钱环比下降城市数目为96个，下降城市数目畅通3个月壅塞90城。

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值得正经的是，自8月底以来，多城络续实施“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等战术，这些战术落地后对二手房市集影响何如？

据中指揣测院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较旧年同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但竣工限度仍处在本年2月以来周度低位。

“新政出台对二手的刺激够不够，主要照旧看城市能级。一线和强二线城市自身置换需求的基数富足，简略带动市集走动量的回升。”镜鉴究诘创举东谈目的宏伟向《逐日经济新闻》记者暗示，“弱二线及三四线城市，自身需求量在萎缩，重复新政带来的挂牌量上升，去库存压力更大。”

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二线城市二手房价钱果然全线下降

每经记者梳理国度统计局70城房价历史数据发现威尼斯人体育，二线城市二手房价钱呈现分化态势。

值得一提的是，成都和长沙是8月二手房价钱同比高涨仅有的两个二线城市。十分是成都，自2016年以来二手房同比价钱永恒保抓上行或抓平状况，在2022年年头于今二线城市多量房价下降的大配景下，仍旧保抓进取趋势。

此外，算作“调控程序生”的长沙，市集抗跌性相同较强，仅2022年内下半年出现0.1%-0.4%的微幅下降，本年头二手房价钱已企稳且迟缓回暖，增幅逐月扩大。同期，杭州是强二线城市中二手房价钱下降启动最晚、跌幅相对较小的城市。

相较而言，贵阳是本轮二手房价钱下降启动最早的城市，从2019年11月运转使出现同比下降，跌幅一度扩大至5.9%；从跌幅看，郑州、南宁、哈尔滨、沈阳等二线城市跌幅泄漏，十分是郑州，近几个月同比下降达5%掌握。

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中指揣测院数据表露，8月份百城二手住宅价钱环比下降0.38%，同比下降2.29%。8月十大城市二手住宅均价环比均赓续下降，武汉、杭州、南京、重庆（主城区）跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.74%。

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另据58安堵客房产揣测院统计，8月份，天下各线城市二手房抓续出现回落，其中二线城市下降0.4%，已畅通6个月下降。但同期，8月天下百城各线城市二手房新增挂牌量均出现泄漏增多，二手房新增挂牌量畅通4个月出现回落之后初次出现高涨。从城市平均新增挂牌挂牌量来看威尼斯人体育，涨幅最大的城市为二线城市，涨幅为7.4%。

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从本年1-8月二手房价钱累计变动情况来看，据中指揣测院数据《中国房地产市集月报》，合肥、银川、乌鲁木都的二手房价钱累计涨幅居百城前线，其银川累计涨幅仅次于上海，为0.62%；合肥累计高涨0.17%；乌鲁木都高涨0.09%。

楼市优化战术对二手房市集影响几何？

不外，自8月底各地络续落地的“认房不认贷”、降首付、取消限购限售等战术，让不少城市的二手房场有所回暖。

据每经记者不完全统计，限制面前，已有近40城官宣实行“认房不认贷”战术，其中包括武汉、东莞、成都、长沙、苏州、无锡、沈阳、杭州、大连、兰州、天津、昆明、海口、福州等10余个二线城市；9月1日-19日，已有沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个二线城市全面取消限购。

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这轮楼市战术优化，也给二手房市集带来变化。据中指揣测院数据，9月前三周重心11城二手房销售套数较旧年同期增长28.4%；上周（9月11日-17日），重心11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但竣工限度仍处在本年2月以来周度低位。

以青岛和济南为例，中指揣测院山东地产总司理袁彬彬指出，“两城市取消限购和限售，对现时房地产市集结起到积极的作用。二手房挂牌量短期内会快速增多，成交量会有小幅度的上升，价钱保抓适应，新址到访量有一定的升迁，可是举座影响不会十分大。”

再看打出战术组合拳的南京，天然近期二手房挂牌激增，但成交平平。据我爱我家南京揣测院数据，新政后首周（9月4日-9月10日），全市二手房成交新增挂牌1800套，1465套（含高淳、溧水）；上周（9月11日-9月17日）成交1493套，环比小幅高涨1.9%，但跟着战术刺激对预期的削弱，当周二手房新增挂牌量1752套，环比下降2.7%。

我爱我家南京揣测院合计，新政出台后，南京二手房新增挂牌量畅通2周保抓岑岭值，当下不少业主也但愿能借此出售；因挂牌房源相反影响，新增房源均价则有小幅波动，但报价仍相对领路，大跌大涨的情况并不常见。

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新政落地后，武汉二手房市集也在进一步开释。从9月3日运转，武汉全市二手房成交、带看出现泄漏增长，日均成交一直领路在百套以上，弘扬优于8月同期。据诸葛找房数据揣测中心监测，上周（9月11日-17日）武汉二手住宅市集均价为17294元/正常米，环比下降0.17%。

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尽管二手房走动量在增多，但挂牌量相同在上升。限制9月21日，武汉各个区二手房挂牌量总数依然达到205751套，而在8月31日，这一数据为195934套。这也意味着，在往常的三周技艺，武汉就已新增二手房挂牌房源近万套。

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算作房地产市集的晴雨表，二手房走动如若无法快速回暖，会否负担新址成交？

“认房不认贷、降首付等措施出台，影响只是局限于一线城市、强二线城市的改善需求，利好城市的数目也就10余个。战术面关于房价在短期内(畴昔3-6个月)不会酿成趋势性高涨的影响，即使到了来岁3-4月份，也酌定是70大中城市房价跌势企稳，一线城市、强二线中心城区的改善模式房价运转最初企稳，或者部分模式有小幅度的溢价。”

张宏伟暗示，“关于成为存量房市集的城市而言，面前出的战术简略去带动通盘这个词走动量的回升，可是要达到一定力度，还应该有一些其他配套措施出来。面前供求压力比拟大的一些城市，战术上仍然有一定的空间。比如二手房走动升值税免征年限由五年改为两年，同期高品级城市的这个世俗住宅挨次篡改，关于接盘的刚需购房者来说，税费资本也镌汰，也增强了购买的积极性；另外，也要念念方设法增强铺张者的收入预期。”